Remportée par notre équipe au terme d’une procédure négociée en 2021, la mission consiste à élaborer un plan guide pour ce site militaire à deux pas du centre-ville du Mans.

L’objectif de cette étude est de définir un projet composé majoritairement de logements, capables de faire revenir les familles en ville, pour lutter contre l’étalement urbain prochainement réglementé par le ZAN dans une démarche volontairement environnementale, tant au niveau des énergies (avec le raccordement au réseau de chaleur, entre autres) que de ses constructions, du réemploi et par une renaturation forte de ce site particulièrement minéral.

Avec une attention particulière au confort des logements (prolongements extérieurs, logements traversants pour une ventilation naturelle) et aux matériaux, le projet se définit avant tout par la prise en compte du patrimoine en conservant les bâtiments les plus emblématiques, et une générosité des espaces publics qui en donnent l’armature : place centrale du quartier, glacis végétal pour gérer les différences d’altimétries, parc linéaire humide pour une gestion de l’eau en surface.

Tous ces espaces s’articulent entre eux dans un nouveau maillage qui cadre la place de la voiture pour un quartier apaisé, facilement accessible à tous les publics et surtout aux plus fragiles. Respectant les riverains par un épannelage mesuré à son pourtour, le projet s’adresse aussi à ses rives en proposant un parking en silo pour les activités de la zone franche au sud. Un projet complet dans toute la complexité de la ville, mais avec des orientations franches et résolument environnementales.