Le groupe d’habitat Balzac/ Touraine/ Marronniers présente les caractéristiques habituelles des grandes opérations des années 1970 : sa morphologie est en rupture avec la structure urbaine de la ville. La requalification dont il fait l’objet s’intègre dans un projet d’aménagement plus global et engage une réflexion à différentes échelles, de la ville au quartier. 

Les principales orientations présentées dans le dossier ANRU (2005) ont servi de base pour réaliser un plan masse dont l’objectif majeur est d’ouvrir le quartier Balzac sur la ville qui l’entoure par :

• La création d’une trame viaire et de nouveaux espaces publics qui offrent des liaisons entre le quartier restructuré, les principales infrastructures qui l’entourent et les projets en cours au sud de Vitry;
• la création de près de 2 ha d’espaces verts et 3 jardins partagés 
• La démolition des bâtiments empêchant l’évolution du quartier et son ouverture sur l’extérieur;
• La création d’îlots à bâtir introduisant différentes typologies de bâtiments, de l’immeuble R+5 à la maison individuelle en bande en coeur d’îlot;
• La mise en valeur des immeubles conservés de l’OPHLM, par une résidentialisation, pour accompagner le changement d’image du quartier et redonner de la valeur au patrimoine existant