Enchâssé dans le tissu pavillonnaire et ceinturé par la voie ferrée, le site connaît depuis longtemps un rayonnement important. La proximité de la gare RER La Varenne-Chennevières, a motivé l’implantation dans les années 1970 de locaux universitaires mais aussi d’entrepôts commerciaux. Le Jardin des Facultés s’étend ainsi sur 6,6 hectares laissés en friche depuis le départ des facultés au début des années 2000. Jusqu’à peu, le site était encore occupé par le collège Pissarro et le gymnase Gilbert Noël qui ont tous deux été reconstruits dans le cadre du projet.

Le futur écoquartier conjugue activités, éducation, sport, jeunesse, intergénérationnel, services de proximité, commerces et logements diversifiés. C’est de la nécessité de réussir la couture urbaine avec le tissu urbain saint-maurien qu’ont découlé les principes fondateurs du projet :

• Un maillage de rues dont les dimensions et le tracé s’inscrivent en continuité des rues existantes.
• Le respect des matériaux et des teintes du tissu pavillonnaire proche. 
• Des formes urbaines diversifiées avec un principe de transition des hauteurs et un plafond à R+3+Attique.
• Des vues sur les coteaux de la Marne valorisées.
• Un grand jardin d’un hectare accessible à tous les habitants du secteur. 

Le projet s’organise autour de deux espaces publics majeurs ; le jardin de plus d’un hectare  et le mail planté bordé de commerces en RdC.  En respectant la biodiversité et en laissant une grande place aux circulations douces, aux venelles, aux voies piétonnes et au vélo, le Jardin des Facultés doit devenir un espace de vie privilégié pensé dans le sens d’un urbanisme à taille humaine. Différentes techniques alternatives de gestion des eaux pluviales sont mises en place dans le cadre des aménagements des espaces publics de l’écoquartier.