Le projet de l’ensemble de la ZAC prévoit une insertion dans le tissu urbain existant qui est composé de bâtiments de type caserne, pavillons historiques, maisons individuelles ainsi que bâtiments universitaires. La typologie dominante sur le nord de la ZAC est celle des maisons individuelles et des petits immeubles faubouriens. Au sud et à l’est de la ZAC, nous retrouvons des immeubles collectifs existants à hauteurs variables avec une hauteur minimale de R+4. 

Le projet de la ZAC prévoit la construction de bâtiments de logements sociaux ainsi que de logements en accession libre. Les logements sociaux se situent principalement le long de la prolongation horizontale du Boulevard Jean Royer ainsi que sur la future rue reliant le boulevard Jean Royer et la rue du Plat d’Etain. Les logements en accession, quant à eux, se situent sur la rue du Plat d’Etain ainsi que sur la Rue François Richer. 

Le projet s’implante sur la partie sud de la ZAC. Les limites parcellaires du projet bordent un espace vert prévu par le projet urbain.